陈正西 · 如何看房子风水

北京风水大师陈正西

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《看房那天，最好挑个下雨天》

大多数人看房都挑晴天上午，阳光好、房子亮，看着什么都顺眼。可房子的问题，恰恰藏在坏天气里。我的建议很实在：看房至少去三次，一次晴天，一次雨天，一次晚上。三次看下来，这套房子的底细基本就清楚了。

【雨天看什么】

看漏水。天花板有没有水渍，墙角有没有发霉，窗台有没有渗水，阳台地漏排水快不快。这些在晴天完全看不出来，一场大雨全暴露。二手房尤其要看，顶楼和一楼是重灾区。

【晚上看什么】

看噪音和灯光。白天车多人多，听不出安静不安静；晚上十点再去一趟，楼下的烧烤摊、马路上的车、隔壁的电梯声，全都听得清清楚楚。顺便看看小区的照明够不够，晚上回家路上安不安全。

【晴天看什么】

看采光。上午看东边，下午看西边，最好冬天去，日照角度低，能看出这套房子到底能晒多久。再看看窗外的遮挡：对面楼距够不够，有没有大树挡着，将来会不会盖新楼。

【进屋看什么】

进门先站着别动，感受一下：闷不闷、暗不暗、有没有异味。然后走一圈，看户型方不方正，厨厕位置合不合理，梁压不压床，门对不对门。这些用眼睛就能看，不需要工具。

【问什么】

问房龄、问漏水史、问邻居情况、问物业费、问将来规划。中介不一定主动说，得自己问。问得越细，心里越有底。问完再回头看看合同和户型图，很多细节对得上对不上，一目了然。

【自己先有个判断】

看房前不妨先定三条底线：预算多少、通勤多久、必须有几个房间。三条之外再谈好坏，就不会被中介带着跑。人一激动就容易超预算，回头压力全落在月供上。

【把看房变成一件有准备的事】

去之前先想清楚：这套房我是自己住还是投资，住几年，孩子上学怎么安排。想清楚了再看，很多花哨的卖点就不会打动你。看房最怕的是没想明白就出门，看什么都好，回家又都拿不准。

三次看下来还有拿不准的地方，就该请个有经验的人一起看一趟。陈正西老师做楼盘选址多年，房子哪里有硬伤，他进门几分钟就能看出来，电话 010-80754651。买房是大事，多花这一趟，值得。